香港的租金很貴，房子也不好找，在強(qiáng)大賣(mài)方市場(chǎng)的驅(qū)動(dòng)下，房租每年的加幅差不多要達(dá)到一成。最近有個(gè)朋友興奮地告訴我，他把今年房租的加幅，從10%談到了5%，算是前所未有的勝利，是他住在那里五年以來(lái)第一次談判成功，而且是預(yù)期加幅五折，的確是不錯(cuò)的成績(jī)。他說(shuō)房東是老狐貍，每年談加租時(shí)都會(huì)拿出大量數(shù)據(jù)，例數(shù)各種加租理由，令人無(wú)法抗拒，只能乖乖同意。我問(wèn)，那今年房東為什么這么好說(shuō)話了？經(jīng)濟(jì)大環(huán)境并沒(méi)有變化呀？朋友說(shuō)，因?yàn)樗�例�?shù)了自己住在這里五年來(lái)的種種好習(xí)慣，例如交租準(zhǔn)時(shí)率100%，他還說(shuō)，萬(wàn)一我走了，下次你遇見(jiàn)一個(gè)租霸怎么辦？這兩點(diǎn)就把老狐貍房東征服了，證明其力度可觀。

    我在想，到底怎樣做一個(gè)好租客，那種讓房東寧愿降價(jià)也想租給你，寧愿不加或少加租也要把你留下，甚至你搬走還讓人對(duì)你念念不忘的好租客。

    1.認(rèn)真閱讀合同

    跟房東一起認(rèn)真地閱讀租房合同上的每一項(xiàng)，有需要解釋的地方及時(shí)溝通清楚。我曾幫一名親戚打理房產(chǎn)，遇到一個(gè)可怕女租客。在中介公司里談合同的時(shí)候，她并沒(méi)有仔細(xì)看條款就簽字了，還大談租給她有多好，我以為她經(jīng)常租房，應(yīng)該除了房租之外沒(méi)什么其他異議了。結(jié)果等她搬進(jìn)去就發(fā)生了各種事情，不停要求我給她買(mǎi)各種東西，甚至包括洗手間腳墊。她竟然還想我在樓下開(kāi)一個(gè)車位給她！無(wú)奈，我只能叫中介出來(lái)跟他們說(shuō)，這樣不行的。中介也表示合同之外的產(chǎn)品和服務(wù)不能提供。沒(méi)想到這個(gè)女人完全不尊重合同，覺(jué)得自己有權(quán)利要各種小福利，最終我們只能讓她走了。這種租客，就算房子空置也不能租給她呀！因此，雙方尊重合同，這很重要。其實(shí)那次毀約，她也付出了一筆中介費(fèi)，無(wú)法收回。所以說(shuō)，租房之前一定要認(rèn)真看清楚自己的權(quán)利與義務(wù)，并且嚴(yán)格遵守。比如，有些合同規(guī)定房子不能轉(zhuǎn)租，甚至規(guī)定里面能夠居住的人數(shù)，這些雖然不是時(shí)刻都能被監(jiān)督，但好租客都會(huì)嚴(yán)格遵守。其中很多涉及法律法規(guī)，對(duì)自己的安全也有保障。

    2.準(zhǔn)時(shí)交房租

    沒(méi)有什么比準(zhǔn)時(shí)交租更能讓房東開(kāi)心。所以，務(wù)必在交租日之前給自己設(shè)立個(gè)提醒。萬(wàn)一有需要遲交房租的時(shí)候，一定要盡早跟房東提出，讓他有個(gè)準(zhǔn)備，而不應(yīng)該在交租日的當(dāng)天提起。有人喜歡拖到最后一分鐘才轉(zhuǎn)賬，或者在交租的時(shí)候提出一些奇奇怪怪的問(wèn)題，在我看來(lái)這是不明智的。除非你準(zhǔn)備提前終止合約，否則租金遲早要交的，早點(diǎn)交，房東會(huì)在心里記你的好，日后要加租的時(shí)候，也手下留情，等于你沒(méi)有多花一分錢(qián)，卻在房東心中加了分。反之，也沒(méi)有少花一分錢(qián)，卻給房東留下負(fù)面印象，有什么事情也不愿意多幫你。這筆帳不難算出吧。

    3.像對(duì)待自己家一樣

    我一直在心里覺(jué)得愧對(duì)一位房東。那是我初到香港的時(shí)候與同學(xué)一起合租的一個(gè)兩居室。房東人很好，是一個(gè)有兩個(gè)孩子的媽媽，大概50多歲，早年間從上海移民來(lái)港。在香港租房，房東是不提供任何家私及家電的，但她搬走之前留給我們很多，使我們幾乎不用添置太多物品。然而，后來(lái)我的室友帶了一個(gè)人在她房間合住，而她們又不打掃衛(wèi)生，又不分擔(dān)租金和日用品，我就不太開(kāi)心，也開(kāi)始不太注重公共區(qū)域的衛(wèi)生了。在我們租約期滿退租的那天，房東還過(guò)來(lái)先請(qǐng)我們?cè)谛�區(qū)樓下喝茶，但待她上樓后發(fā)現(xiàn)房子里面非常臟亂的時(shí)候便很不開(kāi)心，責(zé)令我們幾天后必須重新清潔。后來(lái)，我們重做了大掃除，總算順利交房了。但那天之后，房東對(duì)我們的冷淡以及之前的熱情，讓我知道我錯(cuò)過(guò)了一個(gè)溫暖的人。所以，就算租房也要待別人的房子像自己家一樣，這樣房東滿意，自己的生活品質(zhì)也會(huì)提升。不要糟蹋別人的房子。

    4.跟房東溝通維修和改裝的問(wèn)題

    不要擅自維修房子，更別說(shuō)是改造，甚至想在墻上釘釘子，都應(yīng)該得到房東的同意。家電方面如果有損壞，也應(yīng)該及時(shí)通知房東維修。不過(guò)，你需要先權(quán)衡事情的大小，比如，換燈泡，或者某個(gè)螺絲松了，這些很簡(jiǎn)單的事情就不要打擾房東了。那樣他會(huì)在心里覺(jué)得你是一個(gè)很煩的人。

    最后，我想說(shuō)誠(chéng)實(shí)在租房的過(guò)程中也是非常重要的品質(zhì)。誠(chéng)實(shí)會(huì)使溝通變得容易，也更方便解決問(wèn)題。比如，你弄壞了某個(gè)電器，但坦誠(chéng)告訴房東，并愿意負(fù)擔(dān)維修費(fèi)用的話，房東很可能以很低的價(jià)格幫你維修好，甚至如果不是很昂貴的話，心情一好就免單了。但如果你說(shuō)謊，一直找借口說(shuō)是機(jī)器本身問(wèn)題的話，房東可能會(huì)按照合同算你全價(jià)賠償。要知道租客跟房東的每次溝通，對(duì)房東來(lái)說(shuō)都是一種成本的投入，如果你讓他省心、省力、省時(shí)，他當(dāng)然也不介意讓你一步，因?yàn)樗�怕失去你呀。相反你�?jīng)常麻煩他，等于使他的服務(wù)成本提升了，相應(yīng)的優(yōu)惠自然也減少了。做個(gè)好租客，真的很考驗(yàn)情商和素質(zhì)呀。